Pour l’ensemble des calculs, nous prenons comme référence :

• La villa B au prix de CHF 2’100’000.-
• Le taux d’intérêt au 26 juin 2024 sur 5 ans : 1,5%

Le montant de fonds propre nécessaires pour obtenir un prêt hypothécaire est au minimum de CHF 481’900.- (frais d’achats quote-part terrain : CHF 61’900.- et 20% de fonds propres : CHF 420’000.-).

L’hypothèque nécessaire pour acheter le projet est de CHF 1’680’000.- 

Les coûts mensuels sont les suivants : 

• Intérêts 1,5% : CHF 2’100.- 
• Frais annexes (électricité, taxes foncières, eau, etc.) : CHF 500.- 
• Amortissement : CHF 1’556.-

Total mensuel : CHF 4’156.-

• Nous avons pris en compte dans nos calculs de coûts mensuels l’amortissement. Toutefois, pour certains prestataires bancaires, il n’est pas pris en compte, car il permet de rembourser sa dette et peut être pris en compte comme de l’épargne personnel. En effet, l’amortissement permet d’investir dans des investissements futurs (piscine ou véranda par exemple) ou de faire une plue-value au moment d’une revente. Si l’amortissement n’est pas pris en compte dans les calculs, le coût mensuel est de CHF 2’600.-.
• Pour les frais annexes, les banques suggèrent de prendre comme référence 1% du montant de la transaction. Ce chiffre n’est pas réaliste sur une maison neuve et écologique. Il n’y a pas de frais de chauffage, car la pompe à chaleur utilise uniquement de l’électricité. C’est donc les frais d’électricité qui représentent la plus grosse part des charges mensuelles. Ceux-ci sont atténués grâce à la pose de panneaux solaires. Les autres frais (taxes foncières, eau, etc.) sont bas. Pour la construction de cette villa écologique, nous estimons les frais annexes à CHF 500.- par mois.